Що з іпотечним кредитом на подарованій нерухомості?

Дарування не переносить кредиту. Іпотека лишається на квартирі, тож банк може звернути стягнення на нерухомість обдарованого, але внески й далі сплачує дарувальник. Щоб обдарований перебрав кредит, потрібна письмова згода банку. Перебраний борг змінює й податковий розрахунок: з його вартості обдарований сплачує 2% PCC.

Іпотека лишається на квартирі

Іпотеку вписано до поземельної книги нерухомості (księga wieczysta), а не прив’язано до людини. Банк може задовольнити з неї свої вимоги незалежно від того, хто є власником. Обдарований через це не стає позичальником: він не відповідає своєю зарплатою чи заощадженнями, але якщо дарувальник перестане платити, банк може звернути стягнення на квартиру.

Кредит лишається за дарувальником

Дарування не змінює кредитного договору. Дарувальник і далі сплачує внески та відповідає всім своїм майном. Банк не може заборонити продаж чи дарування квартири, але кредитний договір може містити власні умови на випадок зміни власника. Прочитайте його або запитайте банк, перш ніж домовлятися з нотаріусом.

Якщо кредит має сплачувати обдарований

Переведення боргу потребує письмової згоди банку. Банк перевірить кредитоспроможність обдарованого так само, як для нового кредиту. Без цієї згоди запис в акті про те, що обдарований перебирає кредит, діє лише між сторонами: для банку боржником і далі є дарувальник.

Другий шлях: погасити кредит до дарування або коштом обдарованого. Тоді банк дає згоду на виключення іпотеки з поземельної книги.

Податки

Найближча родина не сплачує податку з дарування, а якщо укладено нотаріальний акт, не мусить і сама подавати SD-Z2, повідомлення до податкової. Проте якщо обдарований перебирає кредит, ця частина договору підлягає податку на цивільно-правові дії (PCC): 2% від вартості перебраного боргу, навіть у родині. Наслідки для дарувальника, зокрема в PIT, обговоріть із нотаріусом або податковим консультантом.